¿Cuántos meses puedo dejar de pagar mi Infonavit antes de que me demanden? (León, Gto. 2026)
CATEGORIA: Compramos casas en León Gto
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¿Dejaste de pagar tu Infonavit? Te decimos a los cuántos meses inicia la cobranza, cuándo llega la demanda y cómo vender tu casa antes de perderla. Hogare León.
¿Llevas 2, 3 o más meses sin pagar tu mensualidad del Infonavit y no sabes qué tan grave es? ¿Te llegan llamadas y mensajes y no sabes si ya te van a demandar?
Aquí te explicamos, con plazos reales, qué pasa mes por mes cuando dejas de pagar, en qué momento tu crédito pasa a manos de abogados, y qué puedes hacer hoy para no perder ni tu casa ni tu dinero.
Línea de tiempo: esto pasa cuando dejas de pagar
- Mes 1 - Primer atraso. Tu mensualidad genera intereses moratorios desde el primer día. El Infonavit empieza con recordatorios por SMS, llamadas y correo. Todavía estás a tiempo de ponerte al corriente sin mayor consecuencia.
- Mes 2 a 3 - Cobranza activa. A partir de los 3 meses consecutivos sin pagar, el Infonavit puede iniciar su proceso formal de cobranza. Las llamadas se vuelven constantes y tu atraso ya se refleja en tu historial. En esta etapa el Instituto todavía ofrece reestructuras, prórrogas y convenios, pero solo si tú los solicitas.
- Mes 4 a 6 - Cobranza extrajudicial. Tu cuenta se asigna a un despacho de cobranza externo. Aquí ya no hablas con el Infonavit directamente, sino con gestores. La deuda sigue creciendo: capital vencido, más intereses ordinarios, más intereses moratorios, más gastos de cobranza.
- Mes 6 en adelante - Riesgo de demanda. Si no hubo respuesta ni acuerdo, el crédito puede pasar a cobranza judicial: demanda formal por vencimiento anticipado del contrato. Esto significa que ya no te cobran las mensualidades atrasadas, sino el total del crédito de un jalón. Después viene el embargo y, si el juicio avanza, el remate de la casa.
Importante: no hay un número mágico de meses garantizado. Hay casos que se judicializan a los 6 meses y casos que tardan más de un año. Lo que sí es seguro: entre más tiempo pase, menos opciones tienes y más crece la deuda.
El error que vemos todos los días en León
Mucha gente piensa: "que se la quede el Infonavit y ya". Es el peor negocio posible:
No te libera de la deuda. Aunque entregues o abandones la casa, el adeudo sigue a tu nombre hasta que se liquide o haya sentencia.
Pierdes todo lo que ya pagaste. Años de descuentos vía nómina se van a la basura.
Una casa sola se desmantela en semanas. En colonias del sur de León lo vemos constantemente: se llevan tubería, cableado, ventanas. La casa vale cada vez menos y la deuda cada vez más.
Buró de Crédito por años. Adiós a tarjetas, créditos de auto y hasta planes de celular.
Si ya tienes la casa sola o estás por dejarla, lee también nuestro artículo: Mi casa está sola o abandonada: cómo vender sin invertir un solo peso.
Pongámosle números (ejemplo real de la zona)
Una mensualidad típica de Infonavit en colonias como Villas de León, San Miguel o Jardines de San Juan ronda los 3,500 a 5,000 pesos.
Con 3 meses sin pagar, la deuda vencida acumulada anda entre 10,500 y 15,000 pesos, más moratorios.
Con 6 meses sin pagar, entre 21,000 y 30,000 pesos, más moratorios y gastos de cobranza.
Con 12 meses sin pagar, entre 42,000 y 60,000 pesos, más moratorios y posibles gastos judiciales.
Y eso sin contar que el saldo total del crédito sigue ahí. La bola de nieve es real.
La salida que casi nadie conoce: vender aunque debas
Sí se puede vender una casa con crédito Infonavit vigente, e incluso con mensualidades vencidas. Es 100% legal y es la forma de convertir un problema en dinero en tu bolsa:
1. Revisamos tu caso. Nos dices cuánto debes de crédito, SAPAL y Predial.
2. Nosotros liquidamos los adeudos directo a las instituciones.
3. Te entregamos la diferencia. Si tu casa vale más de lo que debes (que es lo más común), esa diferencia es tuya, en efectivo.
Resultado: deuda en ceros, nombre limpio y dinero para empezar de nuevo. Todo ante notario y en una sola visita.
¿Tienes dudas de si es seguro? Aquí lo explicamos a detalle: ¿Es seguro vender mi casa si tiene embargo o deuda de Infonavit?
Preguntas frecuentes
¿A los cuántos meses sin pagar me puede demandar el Infonavit?
No hay plazo fijo por ley, pero en la práctica el riesgo de demanda se vuelve real a partir de los 6 meses de atraso, después de que la cobranza extrajudicial no tuvo resultado. Antes de eso, el Instituto privilegia reestructuras y convenios.
¿Si ya me demandaron, todavía puedo vender mi casa?
En muchos casos sí, dependiendo de la etapa del juicio. Entre más temprano actúes, más opciones hay. Si ya te llegó citatorio, lee nuestro artículo: ¿Te llegó un citatorio de embargo o demanda hipotecaria en León?
ENLACE A: https://hogare.mx/blog/te-llego-un-citatorio-de-embargo-o-demanda-hipotecaria-en-leon-que-hacer-antes-de-perder-tu-casa/
¿El Infonavit me puede quitar la casa sin avisarme?
No. Tiene que haber un juicio con notificaciones formales. El problema es que mucha gente ignora las notificaciones o ya no vive en el domicilio, y el juicio avanza sin que se enteren.
¿Cuánto me darían por mi casa si todavía la debo?
Depende del valor comercial de tu casa menos lo que debes. Te hacemos el cálculo gratis y sin compromiso, incluso por teléfono en 10 minutos.
¿Qué pasa si traspasé mi casa y la persona ya no me paga?
Es más común de lo que crees y la deuda sigue siendo tuya ante el Infonavit. Aquí te decimos qué hacer: Traspasé mi casa de Infonavit y ya no me pagan.
ENLACE A: https://hogare.mx/blog/traspase-mi-casa-de-infonavit-y-ya-no-me-pagan-que-puedo-hacer/
No dejes que pase otro mes
Cada mensualidad que pasa son miles de pesos más de deuda y una opción menos sobre la mesa. Platícalo con nosotros hoy, es confidencial, sin compromiso y te decimos cuánto dinero te puedes llevar.
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